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皇家88-2017年控地价主旋律之下:房企抢地仍将很

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当天进行的厦门地皮市场首拍也异常猛烈

控地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼

本报记者 王营 训练生 岑晓林 北京报道

只管控地价仍旧是热点城市的主旋律,但也难掩地皮竞拍市场的热心

2月14日,南京迎来了春节后的首园地皮拍卖,共有7幅地块介入网上竞拍颠末猛烈争夺,此中5幅地块跨越最高限价,是以进入了摇号抉择买家环节2月15日,达到最高限价的5宗地块在摇号中角出了终极买家,此中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王厦门楼市2017年首场土拍,在“限地价、竞配建”政策背景下, 3幅地块整个花落翔安航空城区域此中,翔安2016XP12地块开拍半小时不到,报价就已达最高限价,随落后入竞配建环节终极,厦门间谍开拓有限公司(室庐)以总价7.66亿元,楼面价29015元/㎡竞得翔安2016XP12地块因为其竞配建面积(无偿移交政府栖身修建面积)5500㎡,隐形楼面价达到36650元/㎡

自2017年以来,房地产市场鸡年头?年月继承平稳,但地皮市场分解显着在控地价背景下,虽然高溢价率地块数量显着削减,房企抢地热心仍旧飞腾

房企抢地仍很拼

在一线城市供需乏力的背景下,二线城市地皮市场开年以来体现较为生动

中国指数钻研院监测显示,一线城市的地皮供应显着回落春节后,一线城市共推出7宗地皮,面积26万平方米成交方面仍显生僻,京广深均无宅地入市一线城市共成交地皮9宗,成交面积37万平方米,成交总金额19亿元上海总计成交4宗宅地,合计21万平方米

比拟一线城市,二线城市供地则积极很多36个城市中18个城市有地皮推出

2月6日至2月12日这一周,二线代表城市共推出地皮75宗此中,天津推出14宗,共计94万平方米,银川推出14宗,共计46万平方米,为地皮推出量较大年夜的城市8个二线城市有室庐用地推出,此中重庆3宗,共计12万平方米,为室庐用地推出量较大年夜的二线城市

成交方面,代表性二线城市体现出冷热不均、整体上扬的趋势

2月6日至2月12日这一周,36个城市中14个城市有地皮成交此中,南京成交11宗,共计79万平方米,郑州成交21宗,共计70万平方米,为成交量较大年夜的城市

出让金榜单以中部二线城市为主,武汉收金117亿元领跑、郑州、长沙分列其后,均高于30亿元,一线城市仅上海进入前十

华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发觉得,从春节后地皮市场整体体现看,房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极包括南京、姑苏、厦门等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位,纵然在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分带室庐属性地块依然以冲破最高限的价格拼抢

华夏地产数据显示,2017年1月,只管受春节影响,20大年夜房企1月份拿地总额依然达到1117.26亿,匀称拿地资源为9654元/平方米,比拟2016年房企匀称拿地资源6964元/平方米上涨了38.6%有9家企业在1月份拿地跨越50亿在2016年劳绩历史上贩卖面积与贩卖金额最大年夜年份后,房企弥补地皮的积极性显着较高

最拼的是碧桂园,春节前两天还在积极抢地1月26日(阴历二十九)下昼,高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西出让一宗41109.4㎡城镇室庐用地颠末63轮竞拍,碧桂园以总价9160万元夺得该地块,折合楼面价约1013元/㎡,溢价25%

2017仍将火热

控地价仍将是2017年地皮市场主旋律

2月13日,天津市市区国土资本分局网站挂出消息,发布推出天津市地皮出让新机制:报价到达上限,拼“矜持面积”

详细内容为,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再吸收更高报价,竞报矜持面积等;若竞报矜持筹划商业修建面积达到上限时,转为竞报矜持筹划住房修建面积阶段;对竞报矜持商业修建、矜持住房修建,不得解决贩卖许可,不得瓜分让渡、瓜分典质

这一政策已经在地皮出让操作历程中正式实施据天津日报报道,2月8日,天津地皮买卖营业中间继续挂出两宗北辰区经营性用地出让看护布告,看护布告除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价,还首次规定,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再吸收更高报价,转为竞报矜持筹划商业修建面积等

华夏地产阐发师张大年夜伟觉得,受控地价等身分影响,2017年全国热点城市的地王数量将有异常显着的低落但因为2016年楼市贩卖火爆,大年夜部分企业库存去化显着这种环境下,房企对热点区域、优质属性地块的拼抢依然会很猛烈

东兴证券阐发师郑闵钢觉得,2016年地皮市场的火热预期可以延续到2017年纵然存在泉币政策偏紧、房企主要融资渠道受限的环境,然则大年夜城市化进程稳定成长、2016年小行情给诸多房企供给了大年夜量流动性,在补库存和贩卖布局性行情的要求下,一、二线和大年夜都会圈范围内的三线城市仍将是房企关注的重点区域

郑闵钢也觉得,值得关注的是,针对一线城市地皮供应难以短期放量的问题,房企的应对策略可以包括:股权并购小开拓商的优质项目、介入旧改项目开拓、存量优质物业的改造进级、顺应租赁市场成长要求构建租赁相关营业在未来的一段时期内,要么选择规模化之路,实现资金、资本的低资源获取,要么选择博识特色化之路,实现差异化竞争,从更细分行业掘客成长机遇比如,租赁、文旅、养老等领域仍旧处于跑马圈地阶段,品牌房企参与将存在伟大年夜竞争上风

2月4日,国务院印发《全国国土筹划纲要(2016-2030年)》,提出“提升优化开拓区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区扶植成为具有天下影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格节制新增扶植用地,统筹地上地下空间,向导中间城市人口向周边区域有序转移”

郑闵钢觉得,《全国国土筹划纲要(2016-2030年)》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大年夜城市圈的地皮应用指示原则是“以盘活存量用地为主,严格节制新增扶植用地”,也就奠定了未来仍旧严控地皮供应的基调从这一点讲,未来一二线仍将是大年夜中型房企的掠取热点,同时大年夜城市圈周围的三四线城市也将充溢机遇,中小型房企或可以此为冲破口


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